FAQ

Často kladené otázky a odpovědi týkající se nákupu a prodeje nemovitostí ve Španělsku.

Nákup nemovitosti v Marbelle

Zpravidla doporučujeme ponechat 10 % z dohodnuté kupní ceny na pokrytí všech vašich nákupních poplatků a daní, přibližně o 2 % více, pokud si pořizujete hypotéku.

Náklady jsou obecně:

Daň z převodu

Daň z převodu v Andalcii je v současnosti stanovena na 7 %. Na nové domy se nevztahuje žádná daň z převodu, místo toho podléhají 10% dani z přidané hodnoty (ve Španělsku známé jako IVA) plus 1,5% kolkovné (dočasně snížené na 1,2% po Covid-19). Nákup pozemků, nebytových prostor a garáží nadále podléhá 21% DPH (IVA).

Notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí:

Opraveno zákonem na klouzavé stupnici, kolem 1 % až 1,5 %.

Odměna advokáta:

Obvykle 1 % z kupní ceny (plus DPH (IVA) ve výši 21 %), avšak u větších transakcí můžeme obvykle vyjednat slevu u jedné z námi doporučených panelových firem. Poplatky za hypotéku: Typický je poplatek za sjednání kolem 1 % zálohy. Hypotéky jsou navíc zdaněny přibližně 1,5 % z akontace.

Realitní kanceláře v Costa del Sol, na rozdíl od mnoha jiných oblastí světa, spolupracují na většině prohlídek i nákupů nemovitostí.

Téměř všechny záznamy v Marbelle jsou sdíleny na meziagenturním portálu. Naše doporučení pro vás zní: Než navštěvovat více kanceláří a procházet stejnými specifikacemi se spoustou různých realitních makléřů, využijte svůj čas efektivněji a prozkoumejte agenturu, kterou byste chtěli při nákupu vaší vysněné nemovitosti vést.

Odpověď na tuto otázku se velmi liší – někteří lidé se zamilují do první nemovitosti, kterou uvidí, jiní možná potřebují vidět 12 nemovitostí, než vůbec budou mít jasnou představu o tom, co vlastně hledají. Podobně jako při zkoušení svatebních šatů nebo prohlížení dovolenkových hotelů online zde neexistuje žádný minimální požadavek.

Můžete také zjistit, že se vaše priority změní, jakmile začne prohlídka nemovitosti – Možná, že když si oblast osobně prohlédnete, bude mít místo vyšší prioritu, nebo vás možná uchvátí panoramatický výhled, stane se penthouse výhodnějším než městský dům.

My, v Marbella Living, jsme hrdí na to, že máme velký výběr přímých i sdílených nabídek, stejně jako tým, který nyní oblast Marbella velmi dobře ovládá. Díky skvělým místním znalostem a dobré znalosti našich nejlepších nabídek se vždy snažíme, abychom vás provedli nemovitostmi, abyste si je mohli prohlédnout co nejlépe.

Chcete-li učinit nabídku na koupi nemovitosti, můžete kontaktovat svého realitního makléře jakýmkoli způsobem – někteří dávají přednost písemné nabídce e-mailem, někdy dostáváme nabídky na koupi telefonicky a nyní někteří dokonce dorazí přes Whatsapp!

Rezervační záloha se může lišit v závislosti na velikosti nemovitosti a její prodejní ceně. Obvykle se očekává, že zaplatíte minimálně 6 000 €.

Prodej nemovitosti v Marbelle

Nejprve si budete muset vybrat preferovanou realitní kancelář, u které budete svou nemovitost nabízet.

Cítíme, že jako menší agentura, kde vás a vaši nemovitost mohou poznat všichni zaměstnanci, máme výhodu.

Je důležité, abyste si byli jisti a cítili se dobře v realitní kanceláři, kterou si vyberete pro prodej své nemovitosti, protože s ní budete pravděpodobně v pravidelném kontaktu.

Prodejci budou lidé přivádějící potenciální klienty a spolupracující agenti k vám domů; Marketingový tým bude vytvářet obsah pro vaši nemovitost a administrativní tým bude evidovat a sdílet vaši nemovitost a bude s vámi domlouvat prohlídky.

V konečném důsledku je na vás, zda chcete inzerovat výhradně u jedné agentury, nebo dát přednost přímému seznamu s více agenty.

Naším doporučením samozřejmě je, abyste uvedli výhradně svou nemovitost, protože pak můžeme věnovat veškeré své úsilí marketingu vaší nemovitosti jak pro klienty, tak pro spolupracovníky. Pro vás je tu také výhoda, že máte pouze jedno kontaktní místo. To znamená, že je snadné je informovat o všech aktualizacích, datech, kdy budete pryč, dnech, které jsou pro vás nejvhodnější pro sledování atd.

Vzhledem k tomu, že realitní kanceláře v oblasti Costa del Sol pracují se systémem sdílených nabídek, neovlivňuje tato nabídka výhradně viditelnost vaší nemovitosti pro ostatní makléře.

Pokud se rozhodnete uvést svou nemovitost více agenturám, je to samozřejmě vaše výsada. Všechny přímé záznamy také dostávají vyhrazený marketing.

Prezentace – Naprostá většina kupujících má při prohlídce nemovitosti ráda jakési prázdné plátno. Samozřejmě je důležité udržovat váš majetek čistý a „připravený k nahlédnutí“, ale také uklidit veškerý nepotřebný nepořádek může mít obrovský význam. Udržujte místnosti neutrální, kde je to možné, a vytvořte domácké prostředí.

Prohlídky – Čím flexibilnější budete v povolování prohlídek, nepochybně výrazně pomůžete při prodeji vaší nemovitosti. Někteří kupující přiletí na jeden den a chtějí vidět vše v krátkém čase, a i když si uvědomujeme, že není vždy snadné vyhovět prodávajícímu, nikdy nevíte, kdy to může být ten „ten“!

5% z ceny domu + IVA.

Pokud bude na zálohu na nový dům použit vlastní kapitál ve vašem současném domě, bude samozřejmě nutné nejprve prodat první. Někteří kupující domů se rozhodnou proměnit svůj současný dům na investiční nemovitost a pronajmout ji. V takovém případě nebude nutné současný dům prodávat. Váš úvěrový poradce však bude muset vyhodnotit váš rizikový profil a úvěrovou historii, aby zjistil, zda je možné poskytnout půjčku na nový dům a zároveň si zachovat vlastnické právo ke starému domu. Kupující mají často krátký časový rámec na prodej svého současného domu, když se stěhují do nového města kvůli převodu zaměstnání. Pokud se stěhujete, ale zaujímáte pozici u stejného zaměstnavatele, zkontrolujte, zda nenabízí pomoc při přemístění, která vám pomůže kompenzovat některé náklady.

Stále máte otázky?

Pokud vaše otázky nebyly zodpovězeny, kontaktujte nás pomocí formuláře níže a my se vám pokusíme pomoci.